ธนารักษ์ประกาศราคาประเมินรอบใหม่ 1 ม.ค.63 ‘สยาม-ชิดลม’ ยังแพงสุด ตารางวาละ 1 ล้าน

ธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินรอบใหม่ 1 ม.ค. 63 ระบุภาพรวมทั้งประเทศ 33.4 ล้านแปลง ราคาขยับขึ้น 8.2% กำแพงเพชรครองแชมป์ขยับเพิ่มสูงสุด 200% เนื่องจากไม่ได้ปรับมา 2 ครั้ง ส่วนกรุงเทพฯ ราคาขยับ 8-10% สยาม-ชิดลม ยังแพงสุด ตารางวาละ 1 ล้าน

เคาะราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ – น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ในวันที่ 1 ม.ค. 2563 กรมธนารักษ์เตรียมประกาศประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ ซึ่งเป็นการทบทวนการประกาศราคาทุกรอบ 4 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2561 โดยเพิ่มขึ้นเป็น 33.4 ล้านแปลง จากเดิม 32 ล้านแปลง หรือเพิ่มขึ้น 1.4 ล้านแปลง รวมทั้งการประเมินราคาอาคารชุดรวม 6,300 โครงการ คงเหลือการจัดบัญชีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศที่คาดว่าจะเสร็จในเดือนส.ค.นี้ โดยการประเมินราคาเป็นการปรับให้ใกล้เคียงกับตลาด และเป็นการเตรียมฐานข้อมูลสำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สำหรับการปรับปรุงราคาประเมินรอบใหม่ เมื่อเทียบราคาประเมินแปลงต่อแปลงในภาพรวมทั้งประเทศเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 8.2% ลดลงจากการปรับราคาประเมินรอบที่ผ่านมาเฉลี่ยที่ 11% เนื่องจากราคาประเมินรอบใหม่ กว่า 70% ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงราคาประเมิน เพราะกรมได้ใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยในการประเมินจึงมีความแม่นยำมากขึ้น ขณะที่ 1% ราคาประเมินลดลง และอีก 29% ราคาประเมินปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ และโครงการหมู่บ้านจัดสรร

วิลาวัลย์ วีระกุล

“ขอให้ประชาชนไม่ต้องตกใจ เพราะการปรับปรุงราคาประเมินรอบนี้จะมีผลกับประชาชนน้อยมาก เรียกว่าไม่มีผลกระทบหรือประชาชนจะได้ประโยชน์จากราคาประเมินรอบใหม่ด้วยซ้ำ ซึ่งที่ผ่านมากรมก็ได้มีการทบทวนและราคาประเมินใหม่ทุกปี แม้ว่าตามกรอบเวลาปรับราคาปกติจะเป็น 4 ปี แต่ก็ต้องมีการประกาศเพื่อให้ราคามีความเป็นปัจจุบันมากที่สุด”

น.ส.วิลาวัลย์ กล่าวว่า การปรับปรุงราคาประเมินรอบใหม่ จ.กำแพงเพชร เป็นจังหวัดที่มีการปรับขึ้นราคาประเมินสูงสุดกว่า 200% เนื่องจากที่ผ่านมาไม่ได้มีการปรับมา 2 รอบ คิดเฉลี่ยจากหลักพันบาทต่อตารางวา เป็นหลักหมื่นบาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาประเมินในเขตกรุงเทพมหานคร ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8-10% ถือว่าไม่มากเพราะกรุงเทพฯ มีการทยอยปรับราคาประเมินทุกปี โดยราคาประเมินสูงที่สุดในประเทศ ยังคงอยู่ในเส้นถนนพระราม 1 ช่วง จากแยกสยาม ห้างพารากอน ราชดำริ ไปจนถึงชิดลม ที่ปรับเป็นตารางวาละ 1 ล้านบาท จากเดิม 9 แสนบาท ส่วนแนวรถไฟฟ้าก็มีการปรับขึ้นทั้งหมด

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ราคาขยับเพิ่มขึ้นไม่มาก เนื่องจากจะต้องรอติดตามผลการดำเนินงานในพื้นที่ก่อน โดยการประเมินราคาจะยึดจากการพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคต่างๆ มากกว่าการซื้อขายกันในตลาด เพื่อป้องกันการปั่นราคา โดยกรมจะเข้าไปสำรวจเมื่อโครงการเดินหน้าชัดเจนอีกครั้ง

บทความก่อนหน้านี้ดันสับปะรดพันธุ์ปัตตาเวีย สู่มาตรฐาน Thai GAP ขายผ่านแม็คโคร สารทจีนยอดโต 3 เท่า
บทความถัดไปดวงประจำวันพุธ ที่ 14 สิงหาคม 2562 : ราศีใดระวังจะถูกโกงเงินทอง ราศีไหนมีลาภเก็บของตกได้