เผยแพร่ |
---|
หากจะกล่าวถึงการซื้อบ้านสักหลัง หลายคนคงมีความกังวลใจไม่น้อย เพราะไม่เพียงแต่เรื่องเงินเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงงบประมาณในการตกแต่งหลังเข้าอยู่, วิธีการกู้, ทำเลที่ตั้ง และค่าใช้จ่ายรายเดือนและรายจ่ายในชีวิตประจำวันอย่างน้อยไม่ต่ำกว่า 20 ปี ผู้ซื้อจะต้องวางแผนการซื้อบ้านเป็นอย่างดี เพราะบ้านไม่เพียงแต่เป็นที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังสร้างความปลอดภัย ความอบอุ่น และความสะดวกสบาย ให้แก่เจ้าของบ้านได้ โดยเฉพาะการลดค่าใช้จ่ายในการที่พักอาศัย เพราะเมื่อใดที่ส่งบ้านครบก็จะกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นในอนาคตได้ แม้ปัจจุบันการครอบครองอสังหาริมทรัพย์จะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ยังพอมีหนทางอยู่บ้าง ซึ่งในวันนี้จะมาแนะนำ สินเชื่อบ้าน จากกรุงไทยที่ตอบโจทย์เจ้าของบ้านทุกหลัง กู้ง่าย ผ่อนสบาย ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ไม่เป็นภาระในการดำเนินชีวิต
สินเชื่อบ้าน คืออะไร
สินเชื่อบ้าน หรืออีกหนึ่งความหมายของคนทั่วไปคือเงิน กู้บ้าน ชนิดหนึ่งที่ผู้ซื้อบ้านจะต้องกู้ยืมมาจากธนาคารเพื่อใช้ในการซื้อบ้านหรือสร้างบ้านก่อน โดยจะต้องนำบ้านที่ซื้อ หรือสร้างขึ้นมานั้นค้ำประกัน หรือจำนองกับทางธนาคาร จากนั้นผู้กู้จะต้องผ่อนจ่ายกับทางธนาคารด้วยจำนวนงวดเท่าๆ กันทุกเดือน หรือขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่ทำสัญญากันไว้จนกว่าจะหมดภาระค่างวด หรือหากคุณมีบ้านอยู่แล้วและต้องการเปลี่ยนสถาบันทางการเงินที่เคยให้บริการ คุณสามารถติดต่อกับสถาบันทางการเงินใหม่เพื่อขอสินเชื่อใหม่ด้วยการ ‘รีไฟแนนซ์’ คุณก็อาจจะได้รับสิทธิพิเศษทางดอกเบี้ยและวงเงินที่เพิ่มขึ้นได้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับมูลค่าของสินทรัพย์และดอกเบี้ยในเวลานั้นด้วย
สินเชื่อบ้านกรุงไทย คืออะไร มีจุดเด่นอะไรบ้าง
สินเชื่อบ้านกรุงไทย คือ สินเชื่อที่ธนาคารกรุงไทยอนุมัติให้ผู้กู้ กู้ยืมเงินเพื่อนำไปซื้อบ้าน หรือ กู้สร้างบ้าน หรือรับโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันทางการเงินอื่น ซึ่งผู้ขอสินเชื่อจะต้องนำบ้านหรือที่อยู่อาศัยมาจำนองกับทางธนาคารเพื่อเป็นหลักประกัน
จุดเด่นของสินเชื่อบ้านกรุงไทย
– ระยะเวลาในการกู้ยืมสูงสุด 40 ปี (ตามกลุ่มอาชีพที่ทางธนาคารกำหนด)
– มีแผนให้เลือกใช้งาน 3 แผน
– ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.75% ต่อปี
– วงเงินกู้สูงสุด 100%
– บ้านใหม่ ฟรี! ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
ตารางอัตราดอกเบี้ย ของแผนการ กู้บ้าน และระยะเวลาผ่อน
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารกรุงไทย มีให้เลือกด้วยกัน 3 แบบ ทั้งบ้านเก่า บ้านใหม่หรือบ้านสร้างเอง โดยมีให้เลือกทั้งแบบทำประกันและไม่ทำประกัน ดังนี้
แบบที่ 1 บ้านใหม่ ออกค่าจดจำนองเอง
แบบ | อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี(%) | EIR***(%) | |||
ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | หลังจากนั้น | |||
1.ทำประกัน | 0.75 | MRR-2.55 | MRR-2.55 | MRR-1.5 | 2.70 | 4.01 |
2.ไม่ทำประกัน | 1.00 | MRR-2.55 | MRR-2.55 | MRR-1.5 | 2.78 | 4.04 |
แบบที่ 2 บ้านใหม่ ธนาคารออกค่าจดจำนองให้
แบบ | อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี(%) | EIR***(%) | |||
ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | หลังจากนั้น | |||
1.ทำประกัน | 0.75 | MRR-2.05 | MRR-2.05 | MRR-1.50 | 3.03 | 4.12 |
2.ไม่ทำประกัน | 1.00 | MRR-2.05 | MRR-2.05 | MRR-1.50 | 3.11 | 4.15 |
แบบที่ 3 สำหรับบ้านมือสองหรือกู้สร้างบ้าน
แบบ | อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่าอัตราที่กำหนด (%) | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี(%) | EIR***(%) | |||
ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | หลังจากนั้น | |||
1.ทำประกัน | 0.75 | MRR-2.40 | MRR-2.40 | MRR-1.25 | 2.80 | 4.20 |
2.ไม่ทำประกัน | 1.00 | MRR-2.40 | MRR-2.40 | MRR-1.25 | 2.88 | 4.23 |
สำหรับการทำประกัน หมายถึง การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ผู้กู้สามารถทำประกันทางเลือกใดทางเลือกหนึ่ง ดังนี้
- ทำ MRTA/GLT SP เต็มวงเงินกู้ ระยะการทำประกันขั้นต่ำ 10 ปี
- ทำ MRTA/GLT SP 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลากู้
- ทำ MRTA/GLT SP 70% ของวงเงินกู้ และระยะการทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี
ซึ่งการทำประกันดังกล่าวเป็นเพียงแค่การคุ้มครองวงเงินสินเชื่อเป็นไปตามความสมัครใจของผู้กู้ โดยไม่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อ การออกค่าจดจำนองของธนาคารคิดเป็น 1% หรือสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท หากมีการปิดบัญชีก่อน 5 ปี ธนาคารจะเรียกเก็บค่าจดจำนองคืน รายละเอียดอื่นๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
เทคนิคกู้บ้านแล้วผ่อนบ้านอย่างไรให้สบาย
สำหรับหัวข้อนี้ได้รวบรวมเทคนิคการกู้บ้านและผ่อนบ้าน อย่างไรให้สบาย ซึ่งจะมีวิธีใดนั้นไปดูกันเลย
– ตั้งงบประมาณในการซื้อบ้าน โดยหาทำเลของบ้านที่ต้องการซื้อ จากนั้นสำรวจหมู่บ้านหรือโครงการที่สนใจ นำใบราคาพร้อมแบบบ้านกลับมาเพื่อพิจารณาและประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ โดยเทียบกับรายรับประจำและรายจ่าย ซึ่งสัดส่วนการผ่อนชำระไม่ควรจะเกิน 40% ของรายได้และวงเงินกู้ที่คาดว่าธนาคารจะให้ได้คาดว่าไม่เกิน 50 เท่าของเงินเดือน เช่น หากเงินเดือน 25,000 บาท วงเงินกู้อาจได้ไม่เกิน 1,250,000 บาท ดังนั้นการ ผ่อนบ้าน สามารถทำได้เพียงเดือนละ 10,000 บาท
– เตรียมเอกสารส่วนตัวให้พร้อมไม่ว่าจะเป็น บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ทะเบียนสมรส (ถ้ามี), ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี), หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือน, หลักฐานแสดงรายได้ทั้งหมดรวมถึงรายได้พิเศษอื่นๆ สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน ถ้าให้ดีควรมีเงินในบัญชีคงไว้อย่างสม่ำเสมอ ที่สำคัญที่สุด จะต้องปิดหนี้ที่มีอยู่ทั้งหมดให้เรียบร้อย เพราะเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักในการพิจารณาสินเชื่อบ้านของทุกสถาบันทางการเงิน
– ทำเช็กลิสต์ธนาคารที่คาดว่าจะปล่อยกู้ง่าย ดอกเบี้ยถูกและมีระยะเวลาในการผ่อนสบาย การยื่นกู้เงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน ผู้กู้จะต้องเช็กสถาบันทางการเงินหลายๆ ที่และยื่นเรื่องทุกสถาบันการเงินที่คาดว่าจะสามารถยื่น กู้สร้างบ้านได้ โดยพิจารณาถึงอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการกู้ เพื่อนำมาคำนวณเงินค่างวดในการ ผ่อนบ้าน จ่ายแต่ละเดือน
– เรียนรู้เรื่องอัตราดอกเบี้ยและวิธีการรีไฟแนนซ์ เพราะจะช่วยให้ผ่อนชำระดอกเบี้ยได้ถูกและเงินต้นหมดไว การรีไฟแนนซ์เป็นอีกหนึ่งหนทางที่ช่วยผู้กู้ให้สามารถผ่อนชำระค่าบ้านหมดไวขึ้น
– หากมีญาติ พี่น้องนามสกุลเดียวกัน มีความประสงค์จะอาศัยอยู่ร่วมกัน หรือคู่สมรส และไม่มีพันธะหนี้ต่างๆ สามารถนำมายื่น กู้บ้าน ร่วมก็จะช่วยให้การพิจารณาสินเชื่อง่ายขึ้น ซื้อบ้านได้ตามต้องการ
แนะนำสินเชื่อบ้านประเภทอื่นของกรุงไทยมีอะไรบ้าง
ธนาคารกรุงไทยมีบริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักๆ ได้แก่
- สินเชื่อบ้านกรุงไทย จุดเด่น ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อปี ระยะเวลากู้นานสูงสุด 40 ปี
- สินเชื่อกรุงไทยบ้านให้เงิน จุดเด่น ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 4.72% ต่อปี ระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี
- สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ จุดเด่น ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 3.00% ต่อปี ระยะเวลากู้นานสูงสุด 40 ปี
หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถเข้าไปดูได้ที่เว็บไซต์ Krungthai.com
ที่มาของข้อมูล